物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第12006号
裁判要旨
华腾公司与花木公司就物业服务内容未达成协议，且花木公司名下房屋产权进行了合法变更，一审法院依据合同相对性原则认定花木公司为非给付物业服务对价的适当主体，并无不当。关于华腾公司主张的花木公司应当缴纳物业费的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。一审法院裁定驳回华腾公司的起诉，于法有据，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 蒋 巍代理审判员 霍思宇代理审判员 李 冉二〇一四年九月十日书 记 员 罗雅竺 关注
摘要
华腾公司与花木公司就物业服务内容未达成协议，且花木公司名下房屋产权进行了合法变更，一审法院依据合同相对性原则认定花木公司为非给付物业服务对价的适当主体，并无不当。关于华腾公司主张的花木公司应当缴纳物业费的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。一审法院裁定驳回华腾公司的起诉，于法有据，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 蒋 巍代理审判员 霍思宇代理审判员 李 冉二〇一四年九月十日书 记 员 罗雅竺 关注
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）三中民终字第12006号上诉人（原审原告）北京华腾世纪物业管理有限公司，住所地北京市顺义区北石槽镇政府西侧。法定代表人罗希，总经理。委托代理人章宪成，男，1954年6月16日出生，北京华腾世纪物业管理有限公司项目经理。委托代理人张生，男，1949年6月18日出生，北京华腾世纪物业管理有限公司项目副经理。被上诉人（原审被告）北京市花木有限公司，住所……