案外人执行异议之诉 （2021）辽01民终5738号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。一审法院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。现原告仅对涉案房屋办理了预购商品房抵押预告登记，尚未享有抵押权。该抵押权预告登记不具有阻止一审法院对涉案房屋强制执行的效力。以建筑物抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。现虽有生效判决判令胡玉玲、刘景林及案外人沈阳荣耀房地产开发有限公司配合原告办理涉案房屋的抵押权登记，但在原告实际取得抵押权登记之前，抵押权尚未设立，且在胡玉玲、刘景林向案外人沈阳荣耀房地产开发有限公司购买涉案房屋后，已办理了预购商品房所有权预告登记，一审法院据此对涉案房屋进行预查封并无不当。《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条规定：“对人民法院查封扣押、冻结的财产有优先受偿权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权”。根据该法律规定，即使在原告取得涉案房屋的抵押权后，其亦仅可以申请对拍卖变卖涉案房屋的价款参与分配，主张优先受偿权，其仍不能阻止法院对涉案房屋的强制执行。综上所述，依照《中华人民

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。一审法院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。现原告仅对涉案房屋办理了预购商品房抵押预告登记，尚未享有抵押权。该抵押权预告登记不具有阻止一审法院对涉案房屋强制执行的效力。以建筑物抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。现虽有生效判决判令胡玉玲、刘景林及案外人沈阳荣耀房地产开发有限公司配合原告办理涉案房屋的抵押权登记，但在原告实际取得抵押权登记之前，抵押权尚未设立，且在胡玉玲、刘景林向案外人沈阳荣耀房地产开发有限公司购买涉案房屋后，已办

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5738号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号。法定代表人：马宁，该行行长。委托诉讼代理人：李浩，辽宁联胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱利明，男，1963年7月11日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：张俊杰，辽宁东拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：关慧岩，辽宁东……