物业服务合同纠纷 （2021）湘06民终1385号

均豪物业公司与湖南和立东升实业集团签订《星河国际前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对星河国际小区全体业主具有约束力。均豪物业公司为星河国际小区提供了物业服务，廖李军作为小区业主，亦享受了相应的物业服务，缴纳物业费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障。故对均豪物业公司要求廖李军补交物业费的诉讼请求予以支持。按照相关前期物业服务协议的约定，廖李军应当自收房之日起开始交纳物业费，廖李军于2016年2月20日收房，物业费的计算时间应为2016年2月20日开始计算，对于均豪物业公司主张的自2016年1月1日起收取物业费的诉讼请求不予支持，由于均豪物业公司自认五证下来之前的物业费按照七折收取，廖李军应向均豪物业公司缴纳的物业费合计2609.17元(87.91㎡×1.6元/㎡/月×26.5个月×70%)。对于均豪物业公司主张的超过物业费2609.17元的部分不予支持。由于廖李军并未提供证据证明均豪物业公司诉请的时间段内的物业费应由开发商承担，故对廖李军的上述答辩意见不予采纳。均豪物业公司于2019年12月30日才终止物

均豪物业公司与湖南和立东升实业集团签订《星河国际前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对星河国际小区全体业主具有约束力。均豪物业公司为星河国际小区提供了物业服务，廖李军作为小区业主，亦享受了相应的物业服务，缴纳物业费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障。故对均豪物业公司要求廖李军补交物业费的诉讼请求予以支持。按照相关前期物业服务协议的约定，廖李军应当自收房之日起开始交纳物业费，廖李军于2016年2月20日收房，物业费的计算时间应为2016年2月20日开始计算，对于均豪物业公司主张的自2016年1月1日起收取物业费的诉

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1385号上诉人（一审原告）：北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地：北京市东城区安定门东滨河路雍和家园二期三单元二层。法定代表人：于庆新，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓虹，湖南思阳律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：廖李军，男，1987年11月15日出生，汉族，住湖南省临湘市。上诉人北京市均豪物业管理股份有限公司（以下简称“均豪……