商品房预售合同纠纷 （2019）宁0106民初6323号
裁判要旨
原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及与中国建设银行宁夏回族自治区分行个人贷款中心签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，系有效合同。 庭审中，原告及第三人均认可涉案房屋抵押给第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，且办理了抵押手续，现该抵押权未消灭，故原告要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、交还涉案房屋、协助撤销登记在被告名下的备案、注销商品房预告登记相关手续及要求第三人协助原告办理商品房抵押登记注销手续的诉讼请求，本院不予支持。 被告未按约定偿还银行贷款致使借款银行在原告的账户中扣划共计22364.68元，原告作为保证人承担保证责任后，有权向债务人被告追偿，故原告要求被告返还扣划的22364.68元的诉讼请求本院予以支持。 被告未按约定偿还银行借款，系被告违约，应支付原告违约金，参照双方在《商品房买卖合同》中约定的被告逾期支付银行贷款的违约金标准，原告要求被告支付违约金2236.47元的诉讼请求本院予以支持。 该违约金足以弥补原告的损失，故对原告主张的其他逾期付款违约金及利息，本院不再支持。 被告张
摘要
银川建发集团股份有限公司与张琰商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初6323号 原告：银川建发集团股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：杨伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：王瑞婷，宁夏合天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李磬，宁夏合天律师事务所实习律师。 被告：张琰，女，1993年1月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县 第三人：中国建设……