租赁合同纠纷 （2019）川17民终1348号

原告与达州市世纪广场商业管理有限公司在平等、自愿、等价有偿的基础上签订的《租赁协议》，其内容没有违反法律、法规禁止性规定，依法应确认合法有效。之后，原被告针对《租赁协议》又签订了《补充协议》，该补充协议的内容首先确认了《租赁协议》等同原被告之间签订的事实，从而证实被告与达州市世纪广场商业管理有限公司虽为不同名称的两个独立法人企业，但法定代表人为同一人，在履行《租赁协议》的过程中系关联公司，自认是同一主体的事实。故经原被告签订《补充协议》后，履行两个协议承租义务的主体就是被告。而达州市世纪广场商业管理有限公司随后自行在工商机关进行了注销。因此被告应对所欠原告租金承担偿付责任和违约责任。对于被告辩称原被告之间就原告的商铺是委托代理关系，而非租赁关系，被告只有转交因委托关系代收租金的义务，原告要主张租金和违约金则应向实际承租人主张的理由，因证据不足，不予支持。鉴于被告对原告未收到第八年租金48960元和第九年租金55080元的事实未提出异议，现原告的商铺又由被告转租给了他人经营影院，故原告向被告主张所欠两年租金共计104040元的诉讼请求予以支持。因《租赁协议》中明确约定了违约方向守约方支付

原告与达州市世纪广场商业管理有限公司在平等、自愿、等价有偿的基础上签订的《租赁协议》，其内容没有违反法律、法规禁止性规定，依法应确认合法有效。之后，原被告针对《租赁协议》又签订了《补充协议》，该补充协议的内容首先确认了《租赁协议》等同原被告之间签订的事实，从而证实被告与达州市世纪广场商业管理有限公司虽为不同名称的两个独立法人企业，但法定代表人为同一人，在履行《租赁协议》的过程中系关联公司，自认是同一主体的事实。故经原被告签订《补充协议》后，履行两个协议承租义务的主体就是被告。而达州市世纪广场商业管理有限公司随后自行在工商机关进行了注销。因此被告应对所欠原告租金承担偿付责任和违约责任。对于被告辩

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川17民终1348号上诉人（原审被告）：达州市大世纪广场商务服务有限公司，住所地：达州市通川区通川中路**。统一社会信用代码：91511702570701466N。法定代表人：肖雅兮，总经理。委托代理人：刘宗达，四川虹信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王荆，女，1980年8月5日出生，汉族，住址：成都市武侯区。委托代理人：张勇，泰和泰律师……