物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03974号

原告洋世达物业公司与长寿区渡舟街道洋世达·阳光世纪城小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同效力及于全体业主。原、被告之间形成物业服务合同关系。双方应按合同约定履行各自的义务。对被告提出原告未针对其屋顶漏水履行维修义务，造成其客厅门套损坏，因此拒交服务费的抗辩意见。一审法院认为，经专业防水公司检查，确认被告屋顶漏水属实，针对该部分的维护和维修属于合同约定的物业服务范围，如需小修原告应及时进行维修，如需大修原告也应及时申请动用专项维修资金进行维修，而原告在被告向其申报后未积极采取相应措施，直到本案审理中才启动申请动用专项维修资金进行维修程序，故原告未完全履行合同义务，酌情减少被告应交纳的物业服务费1000元，对原告请求主张违约金的诉讼请求不予支持。被告拖欠的物业服务费为2745.12元，原告请求主张2730元，酌情主张1730元。原告要求被告给付水电公摊费150元、水费830.7元的请求符合合同约定，予以支持。对于因漏水给被告造成的经济损失，被告可通过诉讼途径或其他途径解决，被告以此为由拒绝交纳物业服务费及水电公摊费、水费不

原告洋世达物业公司与长寿区渡舟街道洋世达·阳光世纪城小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同效力及于全体业主。原、被告之间形成物业服务合同关系。双方应按合同约定履行各自的义务。对被告提出原告未针对其屋顶漏水履行维修义务，造成其客厅门套损坏，因此拒交服务费的抗辩意见。一审法院认为，经专业防水公司检查，确认被告屋顶漏水属实，针对该部分的维护和维修属于合同约定的物业服务范围，如需小修原告应及时进行维修，如需大修原告也应及时申请动用专项维修资金进行维修，而原告在被告向其申报后未积极采取相应措施，直到本案审理中才启动申请动用专项维修资金进行

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03974号上诉人（原审原告）重庆洋世达物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路阳光华庭C2栋。法定代表人何长君，该公司董事长。委托代理人宋渝，该公司员工。被上诉人（原审被告）冯胜梅。上诉人重庆洋世达物业管理有限公司（以下简称洋世达物业公司）与被上诉人冯胜梅物业服务合同纠纷一案，重庆市长寿区于2014年4月20日作出（2014……