物业服务合同纠纷 （2021）皖04民终1555号

案涉《物业合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，依法成立并生效，当事人均应受其约束。丽洁物业淮南分公司依约进场提供物业服务直至合同期满且与安徽至好物业服务有限公司完成交接日止，期间的物业服务费用应当由凤台滨投公司依约支付。凤台滨投公司主张在合同期内双方达成一致对《物业合同》中的收费标准进行了变更，调整为按原标准的50%计费。结合《会议纪要》及丽洁物业淮南分公司的支付申请内容可以认定，丽洁物业淮南分公司承诺对2016年的物业费减半收取，并未对调整《物业合同》中约定的收费标准作出调整的一致意思表示或者单方允诺。关于凤台滨投公司主张物业费计算至2018年3月没有事实依据的问题，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”规定，丽洁物业淮南分公司提供

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安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终1555号上诉人（原审被告）：凤台县滨湖新区投资建设有限责任公司，住所地安徽省凤台县城关镇凤城大道西段北侧体育场西，统一社会信用代码913404215501717798。法定代表人：陈海滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：王新，安徽新建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丽洁物业服务有限公司淮南分公司，住所地安徽省凤台县城关滨河湾南区……