物业服务合同纠纷 （2014）洛民终字第896号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，双方当事人共同认可了原告向被告提供物业服务的事实，双方已经形成了事实上的物业服务合同关系，被告即应当依法依约承担相应的交纳物业服务费义务；对于原告提出的在被告未与其签订物业服务合同或前期物业管理协议的情况下，单方提高物业收费的行为违反了国家有关物业服务法律法规的规定，该行为依法不应对其产生约束力的辩解意见，物业服务企业应当依法由代表广大业主的业主大会选聘，并订立物业服务合同；在业主大会依法成立之前，可由建设单位选聘物业服务企业，并订立前期物业服务合同。本案中，被告所在小区属于国有企业组织建设的生活区（家属区），并非一般意义上的社会化商品房住宅小区，小区的物业管理也经历了或正在经历由企业负责到市场化运作的过程，存在一定的特殊性；在当前既不具备订立物业服务合同条件，也不具备订立前期物业服务合同条件的情况下，原告作为企业破产过程中直接承继原洛阳轴承集团有限公司物业服务职能的企业，在向被告提供物业服务并取得有权机关颁发的收费许可证后，依法向接受物业服务的被告收取物业服务费的行为并无不当，故对于被告的此项答辩意见，不予采纳，如被告认为

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，双方当事人共同认可了原告向被告提供物业服务的事实，双方已经形成了事实上的物业服务合同关系，被告即应当依法依约承担相应的交纳物业服务费义务；对于原告提出的在被告未与其签订物业服务合同或前期物业管理协议的情况下，单方提高物业收费的行为违反了国家有关物业服务法律法规的规定，该行为依法不应对其产生约束力的辩解意见，物业服务企业应当依法由代表广大业主的业主大会选聘，并订立物业服务合同；在业主大会依法成立之前，可由建设单位选聘物业服务企业，并订立前期物业服务合同。本案中，被告所在小区属于国有企业组织建设的生活区（家属区），并非一般意义上的社会化

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第896号上诉人（原审被告）：张国茹，女，1942年5月9日出生，汉族，河南省遂平县人。委托代理人：李纯厚，男，1951年11月8日出生，汉族，住河南省洛阳市。委托代理人：孙文敏，河南孙文敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳洛轴物业管理有限公司。住所地：河南省洛阳市涧西区。法定代表人：马尚民，该公司总经理。委托代理人：王海峰，该……