租赁合同纠纷 （2021）内08民终46号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律等强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是原、被告租赁合同何时解除及物业费、暖费由被告承担是否合理。本案中被告提供证人证言及原告出租房屋的照片证明被告从租赁房屋搬出是与原告协商后搬出的，原告知道被告搬走并锁门。原告虽对被告提供的证据予以否认，但庭审中原告自认被告在2018年9月份搬走，且被告提供证据证明原告在2018年10月8日张贴出租广告，原告虽否认与被告协商解除合同，但原告在被告搬走后在涉案房屋门窗上张贴出租广告的行为应当视为原告对双方租赁合同解除的确认，否则原告在被告租赁期间在涉案房屋张贴出租广告的行为不符合常理。故一审法院认为原、被告双方的房屋租赁合同在2018年10月8日解除。被告应当向原告支付合同解除之前的租赁费，即被告第二年的租赁期为2018年7月22日至2018年10月8日，期间租赁费计算为40000元÷365天×78天＝8547.9元。被告应当向原告支付房租8547.9元。双方签订的租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律等强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是原、被告租赁合同何时解除及物业费、暖费由被告承担是否合理。本案中被告提供证人证言及原告出租房屋的照片证明被告从租赁房屋搬出是与原告协商后搬出的，原告知道被告搬走并锁门。原告虽对被告提供的证据予以否认，但庭审中原告自认被告在2018年9月份搬走，且被告提供证据证明原告在2018年10月8日张贴出租广告，原告虽否认与被告协商解除合同，但原告在被告搬走后在涉案房屋门窗上张贴出租广告

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2021）内08民终46号上诉人（原审被告）：王某，住内蒙古自治区五原县。被上诉人（原审原告）：邬某，住内蒙古自治区五原县。上诉人王某因与被上诉人邬某租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区五原县人民法院（2020）内0821民初358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。上诉……