商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）苏03民终1922号

根据南京慧谷公司与徐州上一公司签订的《和景苑代理销售合同》可以认定双方成立商品房委托代理销售关系。南京慧谷公司按照合同约定履行了合同义务，徐州上一公司应当支付相应的销售佣金。由于徐州上一公司于2020年4月9日向南京慧谷公司发送通知，要求自2020年4月10日起解除和南京慧谷公司签订的和景苑代理销售合同，南京慧谷公司对此亦予以认可，故合同应自2020年4月10日解除。关于本案销售佣金数额应如何认定的问题，《和景苑代理销售合同》第五条约定，购房者签订商品房销售合同、银行面签按揭合同，且首付款到位，视为完成该套销售，若因徐州上一公司售房证件未及时办理而导致客户未能全额付款，则该类型客户付款达30%南京慧谷公司即可结算该套房源相应的代理费用。如果南京慧谷公司客户贷款条件未达到银行要求，徐州上一公司无需支付南京慧谷公司费用。凡在南京慧谷公司代理期限内成交的客户，南京慧谷公司即可结算代理费用。据此，2018年南京慧谷公司销售房产165套，销售金额为50007496元，佣金为1500225元；2019年南京慧谷公司销售房产168套，销售金额为62071962元，销售佣金为1862159元；2020

根据南京慧谷公司与徐州上一公司签订的《和景苑代理销售合同》可以认定双方成立商品房委托代理销售关系。南京慧谷公司按照合同约定履行了合同义务，徐州上一公司应当支付相应的销售佣金。由于徐州上一公司于2020年4月9日向南京慧谷公司发送通知，要求自2020年4月10日起解除和南京慧谷公司签订的和景苑代理销售合同，南京慧谷公司对此亦予以认可，故合同应自2020年4月10日解除。关于本案销售佣金数额应如何认定的问题，《和景苑代理销售合同》第五条约定，购房者签订商品房销售合同、银行面签按揭合同，且首付款到位，视为完成该套销售，若因徐州上一公司售房证件未及时办理而导致客户未能全额付款，则该类型客户付款达30%

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1922号上诉人（原审原告）：南京慧谷房地产顾问有限公司，住所地南京溧水经济开发区机场路19号金东城世家东城汇商业街一区17号。法定代表人：张书龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭强，江苏金华星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州上一房地产开发有限公司，住所地邳州市岔河镇岔河街新区36号。法定代表人：许是焕，该公司董事长。委托诉……