金融借款合同纠纷 （2019）苏12执复111号

根据《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）》第一条第1项的规定，承租人基于不动产或动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议的，适用《民事诉讼法》第二百二十五条进行审查。承租人请求在租赁期内停止向受让人移交占有被执行的不动产或动产的，不予支持。本案中，金宇机械厂所有的坐落于兴化市西郊镇工业集中区一区（侯管村）及三区兴沙公路西侧的厂房及土地使用权，分别于2011年4月9日、2012年8月16日抵押给兴化农商行五里支行，抵押期限至2016年4月8日。之后，2016年3月1日金宇机械厂又将上述厂房土地再次抵押给兴化农商行五里支行，抵押期限至2021年2月10日；涉案三区兴沙公路西侧厂房、土地分别于2013年4月3日、2013年4月7日抵押给兴化农商行五里支行。案外人兴齿公司与被执行人金宇机械厂签订涉案房产租赁协议是在2013年12月11日。对该租赁协议兴化农商行五里支行持有异议，认为厂房及土地使用权面积与给付年租金10万元，且一次性给付20年不符合商业惯例和交易习惯，且兴齿公司没有证据证明200万元租金转入金宇机械厂账户，涉案的厂房对外仍显示是金宇机械厂。

根据《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）》第一条第1项的规定，承租人基于不动产或动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议的，适用《民事诉讼法》第二百二十五条进行审查。承租人请求在租赁期内停止向受让人移交占有被执行的不动产或动产的，不予支持。本案中，金宇机械厂所有的坐落于兴化市西郊镇工业集中区一区（侯管村）及三区兴沙公路西侧的厂房及土地使用权，分别于2011年4月9日、2012年8月16日抵押给兴化农商行五里支行，抵押期限至2016年4月8日。之后，2016年3月1日金宇机械厂又将上述厂房土地再次抵押给兴化农商行五里支行，抵押期限至2021年2月10日；涉

江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)苏12执复111号 复议申请人（利害关系人）：江苏兴齿精密锻造有限公司，住所地兴化市西郊镇工业集中三区。 法定代表人：张巧兰，该公司总经理。 申请执行人：江苏兴化农村商业银行股份有限公司五里支行，住所地兴化市昭阳路278号。 负责人：高慧，该行行长。 被执行人：兴化市金宇机械厂，住所地兴化市西郊镇工业区。 负责人：刘还，该厂厂长。 复议申请……