物业服务合同纠纷 （2021）新01民终61号

成都万科物业服务有限公司乌鲁木齐分公司主张应当按照《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》第十四条的规定，在涉案房屋取得建设工程竣工规划认可书和建设工程竣工验收合格证之前，由新疆奥特莱斯投资发展有限公司承担涉案房屋的物业费用。对此本院认为，双方于2016年8月23日签订《前期物业服务合同》，而《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》于2016年9月1日起执行，故该管理办法不适用于本案，双方应按照《前期物业服务合同》的约定履行合同义务。双方签订的《前期物业服务合同》第十四条约定：“业主应自甲方（新疆奥特莱斯投资发展有限公司）交付使用通知书约定的房屋交付之日起次月交纳物业服务费（如实际交付时间早于交付使用通知书约定的交付时间，业主应自实际交付之日起次月交纳）……纳入物业管理范围的已竣工但未出售，或者因甲方原因尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额交纳……”，根据上述约定，纳入物业管理范围且交付给物业买受人的房屋的物业服务费应当由物业买受人交纳，其余已竣工未出售房屋和因新疆奥特莱斯投资发展有限公司的原因未交付给物业买受人的房

成都万科物业服务有限公司乌鲁木齐分公司主张应当按照《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》第十四条的规定，在涉案房屋取得建设工程竣工规划认可书和建设工程竣工验收合格证之前，由新疆奥特莱斯投资发展有限公司承担涉案房屋的物业费用。对此本院认为，双方于2016年8月23日签订《前期物业服务合同》，而《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》于2016年9月1日起执行，故该管理办法不适用于本案，双方应按照《前期物业服务合同》的约定履行合同义务。双方签订的《前期物业服务合同》第十四条约定：“业主应自甲方（新疆奥特莱斯投资发展有限公司）交付使用通知书约定的房屋交付之日起次月交纳物业服务费（如实际交付时间早于

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民事裁定书 （2021）新01民终61号 上诉人（原审原告）：成都万科物业服务有限公司乌鲁木齐分公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区八家户六队信阳四巷西侧23号1-2层。 主要负责人：李瑞军，该公司经理。 委托诉讼代理人：罗艺允，新疆疆诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁丽，新疆疆诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）……