案外人执行异议之诉 （2015）珠中法民四终字第114号

本案的争议焦点实际为：曹锡进对于85号土地使用权及地上建筑物是否具有足以阻却执行的实体权利。一审法院作如下分析评判：1、地股权益是在特定历史条件下形成的，由权利人占有使用特定地块，在此基础上建成房屋，由三灶管理区配合办理房屋产权证的权利。对于该实体权利享有者一直以来由三灶管理区进行登记，三灶管理区有配合登记权利人办理产权证的义务。因此，该权利是一种特定的，具有土地使用权部分权能，权利主体应以三灶管理区登记为准。本案中，直至2015年3月19日三灶管理区的《复函》中仍然称85号地股地块登记在案外人刘怡名下，权利主体并未变更为曹锡进。2、根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才能发生效力，在未设立登记的情况下，应当以规划许可证、建设许可证等其他证据确立建筑物的实体权利人。本案中，土地登记在三灶管理区名下，实际权属人为三灶管理区。因此，未登记的建筑物根据房地一体的原则，在三灶管理区未明确该建筑物实体权利为原告的情况下，曹锡进不当然享有权利。3、曹锡进投入建设资金与刘卿签订抵押协议不等于其享有实体权利。首先，建设资金的投入是曹锡进与刘卿之间的债

本案的争议焦点实际为：曹锡进对于85号土地使用权及地上建筑物是否具有足以阻却执行的实体权利。一审法院作如下分析评判：1、地股权益是在特定历史条件下形成的，由权利人占有使用特定地块，在此基础上建成房屋，由三灶管理区配合办理房屋产权证的权利。对于该实体权利享有者一直以来由三灶管理区进行登记，三灶管理区有配合登记权利人办理产权证的义务。因此，该权利是一种特定的，具有土地使用权部分权能，权利主体应以三灶管理区登记为准。本案中，直至2015年3月19日三灶管理区的《复函》中仍然称85号地股地块登记在案外人刘怡名下，权利主体并未变更为曹锡进。2、根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民四终字第114号上诉人（一审原告）：曹锡进（CAOXIJIN），男，1966年7月13日出生，香港特别行政区居民，住广东省珠海市金湾区。香港身份证号码：XXXX62（4）。委托代理人：胡利平，广东方源律师事务所律师。委托代理人：蔡涛。被上诉人（一审被告）：邓坤良，男，汉族，身份证住址：广东省五华县。身份证号码：×××0015。委托代理人……