物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终10392号

业主应当按时交纳物业服务费用，逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。本案中，张露作为业主与西安景颐物业公司签订前期物业服务协议，应当向物业服务企业即西安景颐物业公司交纳物业服务费用。张露拖欠2013年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费共计6765.84元事实清楚，故对于西安景颐物业公司主张张露支付该项费用，予以支持。关于西安景颐物业公司主张违约金一节，结合西安景颐物业公司、张露签订的前期物业服务协议和临时管理规约，应当自当季度15日的次日起开始计算违约金，西安景颐物业公司主张按照每日3‰计算违约金明显过高，酌情按照年利率6%计算，对于超出此标准之部分的金额不予支持。经核，张露自2013年1月16日起至2018年12月31日期间逾期支付物业服务费，违约金采取分段累计相加方式计算为1251.57元。前期物业服务协议中约定电梯费每月70元，现西安景颐物业公司主张每月68元，不违反法律规定，依法予以支持，经计算电梯费为4896元。西安景颐物业公司主张2017年和2018年的暖气基础费，于法有据，依法予以支持。水费，因张露实际生活所用，依法予以支持

业主应当按时交纳物业服务费用，逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。本案中，张露作为业主与西安景颐物业公司签订前期物业服务协议，应当向物业服务企业即西安景颐物业公司交纳物业服务费用。张露拖欠2013年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费共计6765.84元事实清楚，故对于西安景颐物业公司主张张露支付该项费用，予以支持。关于西安景颐物业公司主张违约金一节，结合西安景颐物业公司、张露签订的前期物业服务协议和临时管理规约，应当自当季度15日的次日起开始计算违约金，西安景颐物业公司主张按照每日3‰计算违约金明显过高，酌情按照年利率6%计算，对于超出此标准之

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终10392号 上诉人（原审被告）：张露，女，1974年5月10日出生，汉族，住陕西省泾阳县。 委托诉讼代理人：杨海明，男，1975年2月20日出生，汉族，住河北省沧州市东光县。 被上诉人（原审原告）：西安景颐物业管理服务有限责任公司，住所地西安市。 法定代表人：王燕，该公司经理。 委托诉讼代理人：张琼，女，……