房屋租赁合同纠纷 （2018）琼9003民初7826号

原告友谊公司与被告吴元兵于2017年4月12日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。 被告承租房屋后，未依约定期限交付租金给原告，构成违约。 诉讼中，原告与被告协商一致，同意解除涉案合同。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款关于“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，双方协议解除《房屋租赁合同》合法有效，涉案《房屋租赁合同》于2018年10月31日解除。 原告诉请确认涉案合同于2018年10月31日解除依法有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，原告诉请被告吴元兵支付拖欠的自2017年11月1日起至2018年10月31日止的房屋租金依法有据，本院予以支持。 本案的关键问题是，因被告吴元兵违约造成合同解除后，原告主张对被告缴纳的30万元保证金予以没收同时要求被告支付逾期支付租金的违约金是否有依据。 根据合同约定，被告吴元兵应于2017年10月25日前支付2017年11月1日至2018年4月30日的半年租金50万元，应于2018年4月25日前支付2018年5月1日至2018年10月31日的半年

海南友谊大酒店有限公司与吴元兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 (2018）琼9003民初7826号 原告：海南友谊大酒店有限公司，住所地XXX。 法定代表人：刘怀冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：符丹，国浩律师（海南）事务所律师。 被告：吴元兵，男，1974年7月26日出生，汉族，福建省莆田市人。 原告海南友谊大酒店有限公司（以下简称友谊公司）与被告吴元兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案……