商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终11800号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中董桂兰与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十一条之规定，实地公司应当在董桂兰办理入住之日起720日内为董桂兰办理房屋所有权证书，董桂兰于2012年9月8日办理入住手续，故实地公司应在2014年8月29日前为董桂兰办理房屋所有权证书，但至今实地公司仍未为董桂兰办理完毕×号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约，应向董桂兰支付延期办理房屋所有权证书的违约金。2014年8月30日至2014年10月16日期间，法院已经判决实地公司给付董桂兰迟延办理楼宇权属证明的违约金，故董桂兰要求实地公司支付自2014年10月18日至2016年3月23日期间延期办理房屋所有权证书违约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中董桂兰与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十一条之规定，实地公司应当在董桂兰办理入住之日起720日内为董桂兰办理房屋所有权证书，董桂兰于2012年9月8日办理入住手续，故

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11800号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生。被上诉人（原审原告）：董桂兰，女，1962年12月8日出生。委托诉讼代理人：冯树晨，北京莫庆民律师事务所律师。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司（……