房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终8609号

涉案房屋已交付使用近15年之久，购房款已足额支付，故天建公司不具有诉讼的利益，显然与事实不符，且有违法律之规定。如根据一审法院所判，天建公司因无法给胡金柱办理房屋产权登记，那么天建公司就永远向胡金柱支付延期办证违约金，胡金柱可以租赁房屋获取收益的同时收取天建公司违约金，如此对天建公司显失公平，且有违法律。时间长久并不是合法的理由和依据。胡金柱辩称，一、涉案房屋买卖合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，自成立时生效，不存在无效情形。（一）涉案合同系胡金柱与天建公司基于真实意思表示签订，购房款早已足额支付，房屋已经交付使用15年之久，主要权利义务已履行完毕。2003年12月12日，天建公司将涉案房屋出售给胡金柱，购房款以天建公司拖欠胡金柱的工程材料款冲抵。2005年11月23日，天建公司在冲抵结清房款后开具了购房款发票。2006年11月6日，涉案房产交付后一直由胡金柱控制、占有、使用，案涉房屋已经交付使用15年之久。2019年1月15日，天建公司与胡金柱签订《协议书》，处理涉案房屋逾期办证违约赔偿问题；该《协议书》被历下区人民法院（2021）鲁0102民初1803号生效判决确认合法有

涉案房屋已交付使用近15年之久，购房款已足额支付，故天建公司不具有诉讼的利益，显然与事实不符，且有违法律之规定。如根据一审法院所判，天建公司因无法给胡金柱办理房屋产权登记，那么天建公司就永远向胡金柱支付延期办证违约金，胡金柱可以租赁房屋获取收益的同时收取天建公司违约金，如此对天建公司显失公平，且有违法律。时间长久并不是合法的理由和依据。胡金柱辩称，一、涉案房屋买卖合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，自成立时生效，不存在无效情形。（一）涉案合同系胡金柱与天建公司基于真实意思表示签订，购房款早已足额支付，房屋已经交付使用15年之久，主要权利义务已履行完毕。2003年12月12日，天建公司将

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁01民终8609号上诉人（原审原告）：济南天建房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：王大鹏，董事长。委托诉讼代理人：贾明凯，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：胡金柱，男，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：梁建刚，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵金存，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。上诉人济南天建房地产开发有……