占有保护纠纷 （2017）京02民终4803号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。筑华宇公司作为涉案房屋的承租人与涉案房屋经营管理单位签订了《直管工商业用房租赁合同》，该合同合法有效，筑华宇公司享有对诉争的承租房屋居住、使用的权利。张凤云、赵忠义虽然与筑华宇公司签订了《合作协议》，并且依约履行了出资义务，但在上述《合作协议》中，筑华宇公司与张凤云、赵忠义仅就出资购买涉案房屋、出资比例、使用权变更、付款时间等内容进行了约定，未就涉案房屋的实际占有、使用权利作出明确约定。并且在《合作协议》中关于将涉案房屋的使用权转为个人的约定并不符合政策规定，该条约定实际无法履行。因此，张凤云、赵忠义不能享有涉案房屋的承租权是不争事实。张凤云、赵忠义出资承担购买涉案房屋的购房款及职工安置补偿款的情节，亦不能对抗现筑华宇公司对涉案房屋的承租权利。张凤云、赵忠义因出资享有的权利应为债权和依据《合作协议》而享有的利润分配权。现《合作协议》并未失效，张凤云、赵忠义相应的权利亦不因腾退涉案房屋而丧失。因此，现张凤云、赵忠义及其各所属人员继续占有、使用涉案房屋缺乏事实和法律依据，对于筑华

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。筑华宇公司作为涉案房屋的承租人与涉案房屋经营管理单位签订了《直管工商业用房租赁合同》，该合同合法有效，筑华宇公司享有对诉争的承租房屋居住、使用的权利。张凤云、赵忠义虽然与筑华宇公司签订了《合作协议》，并且依约履行了出资义务，但在上述《合作协议》中，筑华宇公司与张凤云、赵忠义仅就出资购买涉案房屋、出资比例、使用权变更、付款时间等内容进行了约定，未就涉案房屋的实际占有、使用权利作出明确约定。并且在《合作协议》中关于将涉案房屋的使用权转为个人的约定并不符合政策规定，该条约定实际无法履行。因

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4803号上诉人（原审被告）：张凤云，女，1972年3月13日出生，北京友瑞丰信息咨询中心经营人，住北京市西城区。委托诉讼代理人：徐丽华，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟天放，北京市两高律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京筑华宇拆迁有限公司，住所地北京市西城区右安门内大街戊12号。法定代表人：高树絮，经理。委托诉讼……