物业服务合同纠纷 （2017）闽02民终823号

顶尖公司系台资企业，本案属厦门市中级人民法院指定由原审法院集中管辖的涉台案件，故原审法院对本案享有管辖权。 根据在案证据可知，翔安产业区系由政府部门开办，由火炬管委会负责管理。由于翔安产业区内的企业未成立业主大会或业主委员会，相关的物业服务由火炬管委会开办的事业单位法人财政服务中心根据有关职责划分，代表翔安产业区内的企业与火炬物业公司签订《物业管理服务合同》，由火炬物业公司对翔安产业区内的企业提供物业管理服务，该行为并不违反法律法规强制性规定。顶尖公司虽然不是签订方，但其作为业主和实际使用人是《物业管理服务合同》项下权利义务的实际享有者和承担者，《物业管理服务合同》对其具有法律约束力。此外，顶尖公司所在厂房位于翔安产业区的园区内，其日常的生产、生活均无法脱离翔安产业区存在，顶尖公司对公共环境及公共设施不可避免存在实际使用的事实，客观上成为火炬物业公司提供物业服务的受益人，二者之间存在事实上的法律物业关系。因此顶尖公司应当支付相关物业管理费用。至于火炬物业公司主张先德公司系使用人，应与业主顶尖公司一并承担物业管理费，并无相关证据予以证明，原审法院不予支持。至于顶尖公司、先德公司辩称垃圾清

顶尖公司系台资企业，本案属厦门市中级人民法院指定由原审法院集中管辖的涉台案件，故原审法院对本案享有管辖权。 根据在案证据可知，翔安产业区系由政府部门开办，由火炬管委会负责管理。由于翔安产业区内的企业未成立业主大会或业主委员会，相关的物业服务由火炬管委会开办的事业单位法人财政服务中心根据有关职责划分，代表翔安产业区内的企业与火炬物业公司签订《物业管理服务合同》，由火炬物业公司对翔安产业区内的企业提供物业管理服务，该行为并不违反法律法规强制性规定。顶尖公司虽然不是签订方，但其作为业主和实际使用人是《物业管理服务合同》项下权利义务的实际享有者和承担者，《物业管理服务合同》对其具有法律约束力。此外，顶

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽02民终823号 上诉人（原审原告）：厦门顶尖电子有限公司，住所地福建省厦门火炬高新区火炬园光厦楼北幢第四层西侧。 法定代表人：钮李明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许拥军，福建巽明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：厦门火炬集团物业管理有限公司，住所地福建省厦门火炬路高新区火炬园火炬路56-58号火炬南406、408、410、41……