房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终3548号

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；...同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；...（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。另外，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：...（五）违反法律、行政法规的强制性规定。在本案中，被告向原告出售房屋，原告依照约定支付了相应购房款150000元，但被告并未在约定时间交付房屋，且被告太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员会在未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等相关证书或证明的情况下，即对房屋进行预售，违反了我国法律的强制性规定，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效合同的情形，因无效合同自始没有法律效力，故原告要求被告返还购房款150000元的诉讼请求，应予支持。同时，我国法律规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；...同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；...（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。另外，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：...（五）违反法律、行政法规的强制性规定。在本案中，被告向原告出售房屋，原告依照约定支付了相应购房款150000元，但被告并未在约定时间交付房屋，且被告

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3548号上诉人（原审被告）：太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员会，住所地太原市晋源区晋源街道五府营村村西。法定代表人：郭润龙，村主任。委托诉讼代理人：郝建斌，山西德为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙雪，女，1980年11月22日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：宋良霞，山西景鑫律师事务所律师。上诉人太原市晋源区晋源街道……