（2018）沪03行终187号

本案争议焦点在于，由原审第三人徐颖娟作为签约代表与被上诉人静安房管局签订的被诉征补协议是否合法有效。根据《实施细则》相关规定，征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人签订。被征收人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证计户，按户进行补偿。本案被征收房屋虽未办理房地产登记，但该房屋土地使用权申报表、土地使用权证等已载明被征收房屋户名为“徐月德等”。被上诉人据此认定被征收房屋为私房，与徐月德之女徐颖娟签订被诉征补协议，签约主体并无不当。被诉征补协议约定的被征收房屋面积、价值补偿款及调换房屋等内容符合征收补偿相关规定及该地块征收补偿方案的规定，未损害该户的整体利益，并已实际履行，不存在法律规定的无效情形。且在签订被诉征补协议前，被征收房屋多数共有权利人均委托权利人之一徐颖娟作为该户征收代理人；在协议签订后，众第三人亦曾通过诉讼就被诉征补协议约定的补偿利益在家庭内部如何分割达成了协议，表明其他原审第三人对被诉征补协议效力均予以认可。综上，被诉征补协议签约主体适格、系双方真实意思表示，协议内容未违反相关法律、法规的规定，协议效力应当予以确认。两上诉人认为，其二人作为母亲徐瑞娥的继承人依法成为被征

许红梅、许斌与上海市静安区住房保障和房屋管理局房屋征收补偿协议纠纷二审行政判决书

上海市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2018）沪03行终187号上诉人(原审原告)许红梅，女，1967年11月3日出生，汉族，住上海市静安区。上诉人(原审原告)许斌，男，1970年5月1日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审被告)上海市静安区住房保障和房屋管理局，住所地上海市静安区。法定代表人姜伟成。委托代理人徐众。原审第三人徐颖娟，女，1981年4月1日出生，汉族，户籍地上海市静安区……