所有权确认纠纷 （2016）苏01民终4372号

依据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，姚康与东南大学虽未签订书面的公有住房买卖合同，但姚康通过申请，并经东南大学审批同意，选择案涉房屋作为住房，占有使用房屋，后又经南京市出售公房相关部门的审批，同意东南大学将案涉房屋按成本价出售给姚康，姚康亦向东南大学缴纳购买房屋的相关费用，故双方存在公有住房的买卖协议，买卖协议系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。依据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，双方当事人虽曾就案涉房屋达成公有住房买卖协议，但案涉房屋的所有权一直登记在东南大学名下，并未登记到姚康名下，姚康并未取得案涉房屋的所有权，故姚康请求判令确认其对案涉房屋享有所有权，于法无据，原审法院不予支持。依据相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，东南大学依据相关房改房的政策法规，根据东南大学的实际情况，制定了关于出售公房的规定，并予以公示。姚康、东南大学双方未签订书面的公房买卖协议，但东南大学制定并公示的关于出售公房的

依据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，姚康与东南大学虽未签订书面的公有住房买卖合同，但姚康通过申请，并经东南大学审批同意，选择案涉房屋作为住房，占有使用房屋，后又经南京市出售公房相关部门的审批，同意东南大学将案涉房屋按成本价出售给姚康，姚康亦向东南大学缴纳购买房屋的相关费用，故双方存在公有住房的买卖协议，买卖协议系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。依据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，双方当事人虽曾就案涉房屋达成公有住房买卖协议，但

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏01民终4372号上诉人（原审原告）姚康，男，1974年9月23日出生，汉族。委托代理人谷强，江苏三法律师事务所律师。委托代理人高轲云，江苏三法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）东南大学，住所地江苏省南京市玄武区新街口街道四牌楼*号。法定代表人张广军，东南大学校长。委托代理人王新绳，男，汉族，系东南大学法制办工作人员。委托代理人丛宾，男，汉……