房屋买卖合同纠纷 （2019）川1922执异15号

高俊与南江红叶公司签订的商品房买卖合同及附件，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。 在本院查封前，高俊已与南江红叶公司签订商品房买卖合同并已交纳部分购房款，且涉案房屋被另案查封后，将下余款项全部交付给执行法院，高俊实已付清全部购房款项。 根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条和第二条所确立的“买受人交付了购买商品房的全部或者大部分款项后享有优先权”的规定，本案涉案房屋的买受人高俊已给付全部购房款，高俊对本案涉案房屋享有的权利优于四川福源公司向南江红叶公司、四川共生公司所主张的债权。 因此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，高俊作为本案涉案房屋买受人的合法权益依法应予以保护，其对执行标的即本案涉案房屋享有的权利能够排除执行。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民

四川福源建设装饰有限责任公司、南江红叶投资有限公司、四川共生置业有限公司等房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

四川省南江县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川1922执异15号 案外人：高俊，女，1976年3月5日出生，汉族，住四川省南江县。 申请执行人：四川福源建设装饰有限责任公司，住所地：四川省成都市致民路23号雅典社区5026室。 法定代表人：汪文刚，该公司执行董事。 被执行人：南江红叶投资有限公司，住所地巴中市南江县南江镇红塔新区红叶广场。 法定代表人：全长志，该公司执行董事。 ……