土地租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14275号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，对何彩萍的上诉，本院评析如下：何彩萍上诉认为《农用土地承包经营权出租合同》到期后，其与广州南沙围垦开发公司已经达成临时无偿使用部分鱼塘的协议。对此本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”何彩萍对上述主张未提交证据证明，且南沙现代农业公司也否认达成了续租协议，何彩萍应承担举证不能的不利后果。何彩萍在租赁期限届满后应当及时腾空并向南沙现代农业公司交还案涉土地。何彩萍上诉认为一审判决按1080元/亩/年的标准判决支付占用费损失和律师费用没有事实和法律依据。对此本院认为，《农用土地承包经营权出租合同》明确约定何彩萍在合同期满后应清地撤离，逾期撤离的按照年租金标准的3倍支付土地占用费，南沙现代农业公司按照合同约定的标准1080元/亩/年主张土地占用费，依据充分，一审处理并无不当，本院予以认同。《农用土地承包经营权出租合同》约定守约方有权向违约方索取因违约而造成的损失，因何彩萍逾期交地的行为构成违约，南沙

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，对何彩萍的上诉，本院评析如下：何彩萍上诉认为《农用土地承包经营权出租合同》到期后，其与广州南沙围垦开发公司已经达成临时无偿使用部分鱼塘的协议。对此本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”何彩萍对上述主张未提交证据证明，且南沙现代农业公司也否认达成了续租协议，何彩萍应承担举证不能的不利后果。何彩萍在租赁期限届满后应当及时腾空并向南沙现代农业公司交还案涉土地。何彩萍上诉认为一审判决按1080元/亩/年的标

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14275号上诉人（原审被告）：何彩萍，女，汉族，1964年5月6日出生，住广东省广州市南沙区。委托诉讼代理人：胡丹丹，国信信扬（南沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州南沙现代农业产业集团公司，住所地广东省广州市南沙区珠江管理区佳安南街二号（限办公用途）11号。法定代表人：钟惠彪，董事长。委托诉讼代理人：彭媛，北京大成（广州……