房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沈中民六终字第282号

原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换）》、《回迁安置协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。被告应按合同约定期限为原告安置回迁房屋及发放过渡期补偿。关于被告逾期安置回迁房屋的问题，依据《住宅拆迁实施方案》约定，渡期不得超过30个月，但本案中，被告于2006年11月开始拆迁，于2011年11月为原告安置回迁房屋，实际施工期间为五年，即60个月，超过约定30个月，存在违约行为，应承担违约责任。但依据《住宅拆迁实施方案》约定，过渡期超过30个月的期间，由被告按原过渡期补偿费的双倍向原告发放过渡期补偿，该条款既为对被告违约责任的约定，而双方亦按此约定实际履行，故对原告主张被告给付违约金人民币20000元及赔偿动迁损失人民币25600元，本院不予支持。关于被告逾期发放最后一笔过渡期补偿的问题，被告在原告入住回迁房屋后近一年的时间才为原告发放最生一笔过渡期补偿费，存在违约行为，应赔偿原告相应利息损失，但原告主张被告给付赔偿金人民币21000元没有事实及法律依据，本院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同

原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换）》、《回迁安置协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。被告应按合同约定期限为原告安置回迁房屋及发放过渡期补偿。关于被告逾期安置回迁房屋的问题，依据《住宅拆迁实施方案》约定，渡期不得超过30个月，但本案中，被告于2006年11月开始拆迁，于2011年11月为原告安置回迁房屋，实际施工期间为五年，即60个月，超过约定30个月，存在违约行为，应承担违约责任。但依据《住宅拆迁实施方案》约定，过渡期超过30个月的期间，由被告按原过渡期补偿费的双倍向原告发放过渡期补偿，该条款既

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民六终字第282号上诉人（原审原告）：王希仁，男，1944年11月6日出生，汉族，沈阳汽车齿轮厂职工医院退休大夫，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳五联房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区小南街131号5113室。法定代表人：陈亮，该公司执行董事。委托代理人：张鑫辉，辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：包腾飞，辽宁同方律师事务所……