物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终7687号

启真名苑业委会与求是公司签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。启真名苑居委会系代表全体业主与求是公司签订合同，故该合同效力及于全体业主。李艾华系启真名苑8幢1单元1102室登记的唯一所有权人，系该小区业主，故庄道鹤作为共同原告以物业服务合同纠纷作为诉由提起诉讼依据不足，该院不予支持，李艾华系《物业管理服务合同》权利义务的承受者。案涉房屋于2007年交付，交付时即存在漏水问题，根据《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十九条之规定，案涉房屋具有八年质保期，应由房地产经营者恒业公司承担保修义务，故恒业公司对李艾华、庄道鹤遭受的损失负有过错，李艾华、庄道鹤应向恒业公司进行主张。求是公司作为小区物业服务公司，应当履行管理职责，积极向恒业公司反映业主诉求，并及时向业主反馈结果。保修期限届满后，求是公司有义务根据《物业管理服务合同》之约定，对楼顶、屋面、墙体履行维修、养护和管理之义务。求是公司虽按照物业维修基金申请程序对李艾华、庄道鹤房屋的楼顶屋面进行了维修，但并未修复，且并未对涉及房屋建筑共用部位的墙体进行有效修

启真名苑业委会与求是公司签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。启真名苑居委会系代表全体业主与求是公司签订合同，故该合同效力及于全体业主。李艾华系启真名苑8幢1单元1102室登记的唯一所有权人，系该小区业主，故庄道鹤作为共同原告以物业服务合同纠纷作为诉由提起诉讼依据不足，该院不予支持，李艾华系《物业管理服务合同》权利义务的承受者。案涉房屋于2007年交付，交付时即存在漏水问题，根据《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十九条之规定，案涉房屋具有八年质保期，应由房地产经营者恒业公司承担保修义务，故恒业公司对李艾华、

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7687号 上诉人（原审被告）浙江浙大求是物业管理有限公司，住所地杭州市西湖区天目山路148号浙江大学西溪校区西三教学楼一楼。 法定代表人林旭昌，董事长。 委托诉讼代理人李忠，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）李艾华，女，1969年8月29日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人庄道鹤，系李艾华丈夫。 被……