物业服务合同纠纷 （2021）冀06民终460号

双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。该协议明确约定了物业服务收费标准、交费时间及违约责任。任鹏鹏对景逸嘉诚物业提供物业服务的事实认可，但认为景逸嘉诚物业提供的物业服务存在质量问题。根据该协议，任鹏鹏应按协议约定交纳物业服务费用，其逾期未交的行为属于违约，应承担违约责任，继续履行合同义务，即应交纳物业费及公共照明费7920元。景逸嘉诚物业请求的违约金标准高于法律规定的最高标准，违约金酌定以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准自景逸嘉诚物业主张权利之日起计算。景逸嘉诚物业主张水费（2016年1月1日至2020年12月31日）1285.8元，应以用户实际用量收取，景逸嘉诚物业提供的证据不足以证实具体数额，对该项请求不予处理。任鹏鹏主张物业服务质量不合格，应当由政府相关行政部门进行评定，对其该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，参照国务院《物业管理条例》第七条第一款第五项、第四十八条的规定，判决：“一、被告任鹏鹏自本判决

双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。该协议明确约定了物业服务收费标准、交费时间及违约责任。任鹏鹏对景逸嘉诚物业提供物业服务的事实认可，但认为景逸嘉诚物业提供的物业服务存在质量问题。根据该协议，任鹏鹏应按协议约定交纳物业服务费用，其逾期未交的行为属于违约，应承担违约责任，继续履行合同义务，即应交纳物业费及公共照明费7920元。景逸嘉诚物业请求的违约金标准高于法律规定的最高标准，违约金酌定以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准自景逸嘉诚物业主张权利之日起计算。景逸嘉诚物业主张水费（2

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终460号 上诉人（原审被告）：任鹏鹏，男，1986年6月24日出生，汉族，住河北省涿州市。 被上诉人（原审原告）：涿州市景逸嘉诚物业服务有限公司，住所河北省涿州市双塔办事处城西北街**，统一社会信用代码91130681067041181Y。 法定代表人：张婷，该公司经理。 委托诉讼代理人：张朋，该公司法律顾问。 上诉人任鹏鹏因与被……