借款合同纠纷 （2019）粤52执异6号

该执行异议案件争议的主要焦点是异议人是否对所涉房地产享有合法有效租赁权，其主张的权利是否能排除执行。 根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条第一款的规定：“承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”该规定系对案外人主张不动产租赁权异议的审查标准的规定。本案中，异议人主张其与被执行人江苏万全公司于2013年3月18日签订了《房屋租赁合同》，并于2013年12月17日办理了备案手续。对于以上主张，异议人提交了《房屋租赁合同》《房屋租赁备忘录》《房屋租赁登记备案证明》等复印件作为证据，并提供了相关原件予以核实。对于租赁合同的真实性，本院经形式审查，予以认可。另外，根据南京三汇公司与江苏万全公司《房屋租赁合同》的落款时间，该租赁合同签订于2013年3月18日，与《房屋租赁登记备案证明》载明的租赁起始时间一致，且有相关收据、银行转账支票存根、《乙方第一次缴付费用有关说明》等证据加以印证，可以证实该租赁合同签订于抵押权设立之前。异议人所提交的《关于更换2号楼

该执行异议案件争议的主要焦点是异议人是否对所涉房地产享有合法有效租赁权，其主张的权利是否能排除执行。 根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条第一款的规定：“承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”该规定系对案外人主张不动产租赁权异议的审查标准的规定。本案中，异议人主张其与被执行人江苏万全公司于2013年3月18日签订了《房屋租赁合同》，并于2013年12月17日办理了备案手续。对于以上主张，异议人提交了《房屋租赁合同》《房屋租赁备忘录》《房屋租赁登记备

广东省揭阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤52执异6号 异议人（案外人）：南京三汇房地产经纪服务有限公司。住所地：南京市秦淮区洪武路38号1604室。 法定代表人：赖凤英。 委托代理人：曹永林，该公司员工。 委托代理人：汪峥，江苏汪峥律师事务所律师。 申请执行人：广东揭西农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭西县河婆镇温泉开发区三横路1号。 法定代表人：何伟军，董事长。 委托……