土地租赁合同纠纷 （2017）豫03民终6494号

大路口村与刘敏签订的《土地租赁协议》系自愿且未违反法律禁止性规定，故依法确认有效。因该《土地租赁协议》中对解除合同的事由已预先作出了明确约定，该约定对合同双方当事人均具有法律约束力，且协议约定的事由出现后，事实上亦致使合同无法继续履行或履行不能，致使设立合同的目的客观上已不能实现，故大路口村诉求解除合同及拆除土地上建筑物腾空并交还租赁土地的诉求，于法有据，该院予以支持。关于判令刘敏因拖延搬迁造成的村民过渡安置费损失的诉求，理由不充分，该院不予支持。关于被告支付86240元租赁费的诉求，理由不成立，该院亦不支持。该院认为，本案名为解除土地租赁合同纠纷，实为土地租赁合同纠纷与拆迁补偿纠纷并存，本案争议的焦点是对拆迁补偿标准存在异议，经两次庭审，大路口村出示的相关证据能够证实对刘敏赔付的拆迁补偿数额及标准于法有据，且刘敏因此次拆迁对其厂房丈量、测量数值又无异议，依拆迁常理，存在有拆迁事实就存在拆迁补偿的后果，为节省司法资源，减少当事人诉累，解除土地租赁合同与拆迁补偿一并解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定，经该院审判委员会讨论决定，判决：一、解除2010年5月1

大路口村与刘敏签订的《土地租赁协议》系自愿且未违反法律禁止性规定，故依法确认有效。因该《土地租赁协议》中对解除合同的事由已预先作出了明确约定，该约定对合同双方当事人均具有法律约束力，且协议约定的事由出现后，事实上亦致使合同无法继续履行或履行不能，致使设立合同的目的客观上已不能实现，故大路口村诉求解除合同及拆除土地上建筑物腾空并交还租赁土地的诉求，于法有据，该院予以支持。关于判令刘敏因拖延搬迁造成的村民过渡安置费损失的诉求，理由不充分，该院不予支持。关于被告支付86240元租赁费的诉求，理由不成立，该院亦不支持。该院认为，本案名为解除土地租赁合同纠纷，实为土地租赁合同纠纷与拆迁补偿纠纷并存，本案

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终6494号上诉人（原审被告）：刘敏，女，汉族。委托诉讼代理人：李松奎、孙友飞，河南致义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳市西工区洛北乡大路口村村民委员会，住所地：洛阳市西工区洛北乡大路口村。负责人：谢项明，该村委员会主任。委托诉讼代理人：党俊湘，河南魏征律师事务所律师。上诉人刘敏因与被上诉人洛阳市西工区洛北乡大路口村村民委员会……