物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终21415号

龙城公司与深圳市国土资源和房产管理局签订的《桃源村三期前期物业服务合同》为前期物业服务合同，该合同合法有效。该合同到期后，涉案小区未成立业主委员会，且龙城公司继续为涉案小区提供物业管理服务，故龙城公司与周湘燕之间存在物业服务合同关系。龙城公司为小区提供了物业管理服务，周湘燕同深圳市国土资源和房产管理局签订了《深圳市经济适用住房买卖合同》，且已实际入住涉案物业，周湘燕应向龙城公司支付其入住涉案物业期间的物业服务费用和本体维修基金。龙城公司要求周湘燕支付2011年1月1日至2016年3月31日期间的物业管理费和本体维修基金，符合相关政策、法律规定和合同约定。经计算，上述期间的物业管理费为13320.54元，房屋本体维修基金601.83元。对于龙城公司主张的逾期付款违约金。周湘燕一直拖欠相关费用的行为，构成违约，给龙城公司造成了一定的利息损失，周湘燕应当予以赔偿。龙城公司要求周湘燕按年利率6%的标准赔偿利息损失，无任何依据，原审法院不予支持。周湘燕应按中国人民银行同期同类贷款利率的标准向龙城公司支付物业管理费和本体维修基金的利息损失，以每月欠付金额，从当月6日起，依次计至判决确定的付款之日止

龙城公司与深圳市国土资源和房产管理局签订的《桃源村三期前期物业服务合同》为前期物业服务合同，该合同合法有效。该合同到期后，涉案小区未成立业主委员会，且龙城公司继续为涉案小区提供物业管理服务，故龙城公司与周湘燕之间存在物业服务合同关系。龙城公司为小区提供了物业管理服务，周湘燕同深圳市国土资源和房产管理局签订了《深圳市经济适用住房买卖合同》，且已实际入住涉案物业，周湘燕应向龙城公司支付其入住涉案物业期间的物业服务费用和本体维修基金。龙城公司要求周湘燕支付2011年1月1日至2016年3月31日期间的物业管理费和本体维修基金，符合相关政策、法律规定和合同约定。经计算，上述期间的物业管理费为13320

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终21415号上诉人（原审被告）：周湘燕，女，汉族，1969年12月23日出生。被上诉人（原审原告）:深圳市龙城物业管理有限公司。法定代表人:徐永平，董事长。委托诉讼代理人:苏海波，系该公司员工。委托诉讼代理人:王亦寰，系该公司员工。上诉人周湘燕因与被上诉人深圳市龙城物业管理有限公司（以下简称龙城公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省深……