土地租赁合同纠纷 （2021）甘07民终272号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该案中，原、被告口头约定自2014年年初起，被告将位于张掖市××区十社的东林场土地租赁给原告，被告认可原告向其支付了土地承包订金50000元及预付土地租金150000元的事实，故被告应按约定履行向原告交付土地的义务。现原告认为，因被告未按约定向原告交付土地，导致双方的合同目的无法实现。被告则认为其对涉案土地享有处分权，且被告已经通知了原告可以在涉案土地上进行耕种，是原告由于自身原因没有来耕种，导致合同目的没有实现。故该案的焦点问题为被告是否向原告交付了涉案土地，原告要求被告双倍返还定金100000元、土地预付租金150000元及承担逾期付款利息58959元有无事实及法律依据？ 关于被告是否向原告交付了涉案土地的问题。一审法院认为，首先，租赁合同是双务、有偿合同，在租赁合同中，出租人和承租人均享有权利和承担义务，出租人须将租赁物交付承租人，并保证租赁物符合约定的使用状态，承租人负有妥善保管租赁物并按约定按期向出租人支付租金的义务，任何一方当事人在享有权利的同时都是以履行一定义务为代价的。该案中，原

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该案中，原、被告口头约定自2014年年初起，被告将位于张掖市××区十社的东林场土地租赁给原告，被告认可原告向其支付了土地承包订金50000元及预付土地租金150000元的事实，故被告应按约定履行向原告交付土地的义务。现原告认为，因被告未按约定向原告交付土地，导致双方的合同目的无法实现。被告则认为其对涉案土地享有处分权，且被告已经通知了原告可以在涉案土地上进行耕种，是原告由于自身原因没有来耕种，导致合同目的没有实现。故该案的焦点问题为被告是否向原告交付了涉案土地，原告要求被告双倍返还定金100000元、土

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终272号 上诉人（原审被告）：张某1，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：张某2，甘肃金都律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：雷某，男，汉族，甘肃省天水市人，现住重庆市南岸区，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：南……