物业服务合同纠纷 （2016）湘11民终990号

绿景美城小区于2011年10月在冷水滩区凤凰园办事处凤凰园社区居委会、永州市冷水滩区凤凰街道办事处的监督下选举成立了“永州市冷水滩区绿景美城小区业主委员会”，业主委员会并将相关资料报永州市房产局审查和备案，永州市房产局对此亦予以认可，应认定永州市冷水滩区绿景美城小区业主委员会已经选举依法成立。根据《中华人民共和国物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会为业主大会的执行机构，有权代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。故永州市冷水滩区绿景美城小区业主委员会有权代表作为业主的被告谢明亮与原告佳德物业管理公司签订《绿景美城物业管理合同》，该合同为双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，原告佳德物业公司具有物业服务企业资质，故该合同为依法成立并有效的合同，合同效力应及于原告佳德物业公司及被告谢明亮。被告谢明亮认为其与原告佳德物业公司没有合同关系的主张，法院不予采纳。合同签订后，原告佳德物业公司依约为绿景美城小区提供了物业服务。根据合同约定，住房物业费按建筑面积每月每平方米0.5元收取。被告谢明亮的房屋建筑面积为136.24平方米，每月的物业服务费为68.12元，原告

绿景美城小区于2011年10月在冷水滩区凤凰园办事处凤凰园社区居委会、永州市冷水滩区凤凰街道办事处的监督下选举成立了“永州市冷水滩区绿景美城小区业主委员会”，业主委员会并将相关资料报永州市房产局审查和备案，永州市房产局对此亦予以认可，应认定永州市冷水滩区绿景美城小区业主委员会已经选举依法成立。根据《中华人民共和国物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会为业主大会的执行机构，有权代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。故永州市冷水滩区绿景美城小区业主委员会有权代表作为业主的被告谢明亮与原告佳德物业管理公司签订《绿景美城物业管理合同》，该合同为双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终990号上诉人（原审被告）谢明亮。被上诉人（原审原告）永州市佳德物业管理有限公司。法定代表人张丽娟，系该公司总经理。委托代理人唐晓林。上诉人谢明亮因物业服务合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初44号民事判决，于2016年5月9日向本院提起上诉。本院于2016年5月20日收到上诉案卷后当日立案受理。本……