物权保护纠纷 （2018）京02民终468号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。作为涉案房屋的共有权人，阮崇武等五人对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，双方当事人虽未就涉案房屋签订过房屋租赁合同，但陶晓栋等人实际居住涉案房屋，双方形成了事实上的租赁关系，陶晓栋等七人占有使用涉案房屋应向阮崇武等五人交纳房屋使用费，阮崇武等五人诉请判令陶晓栋等人交纳房屋使用费的诉求，有事实及法律依据，该院予以支持。关于房屋使用费的具体数额，涉案房屋性质虽为标准租私房，但根据《北京市人民政府批转市国土房管局关于解决本市按照标准租金出租私房房屋问题的若干意见的通知》的规定，承租人未搬出的，产权人可以按照规定提高租金，2002年3月起，月租金可提高至每使用平方米10元；从2003年3月起，月租金可提高至每使用面积20元；2003年12月起放开租金。该院参照相近地段的租房标准以及相关的历史情况合理考虑双方应分担的权利义务，对涉案房屋的使用费标准酌定为1000元每月。阮崇武等五人诉称房屋使用费的起算时间为2010年6月16日，生效法律文书限定陶晓栋等七人腾房的履行时间为2010年6月16日之前，现陶晓栋等七人并

谭淑华等与刘晓秋等物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终468号上诉人（原审被告）：陶晓栋（窦薇之夫、陶杰之父；兼窦薇、陶杰之委托诉讼代理人），男，1963年11月23日出生。上诉人（原审被告）：窦薇，女，1966年10月8日出生。上诉人（原审被告）：陶杰，女，1993年10月12日出生。上诉人（原审被告）：陶晓樑（张雯雯之夫、谭淑华之女婿；兼张雯雯、谭淑华之委托诉讼代理人；兼陶某之法定代理……