物权保护纠纷 （2018）粤01民终5809号

房管部门已于2015年11月1日依法将涉案房屋后撤管发还给业主自行管业，故陈伟权、赵陈瑞屏作为原业主陈芳的合法继承人，于2015年11月1日起依法基于所有权对涉案房屋享有占有、使用、收益等权利。因此，陈伟权、赵陈瑞屏主张房管部门撤管发还后的房屋使用费，合理合法。关于房屋使用费的标准问题。因陈伟权、赵陈瑞屏并未提交相应证据证明其所主张的房屋使用费标准，且林成广对该标准亦持有异议，故一审法院对陈伟权、赵陈瑞屏主张的计算标准不予采纳。鉴于涉案房屋的所有权性质已为私有，根据公平合理、等价有偿的原则，租金标准可参照房管部门公布的同期同地段广州市私房租金参考价计付为宜。现也没有证据证明林成广户有其他住房可供搬迁，并考虑到林成广及其同住人员的经济状况，林成广户暂不搬迁为宜，故陈伟权、赵陈瑞屏要求收回房屋的请求，一审法院不予支持。一审法院酌情给予林成广二年的过渡期限，自本判决生效之日起二年后林成广再将房屋腾空交还给陈伟权、赵陈瑞屏。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起7日内，被告林成广向原告赵陈瑞屏、陈伟权一次性缴交自2015年11

林成广、陈伟权物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终5809号上诉人（原审被告）：林成广，男，1939年4月21日出生，户籍地址广州市越秀区。委托诉讼代理人：林淑勤（系林成广的女儿），女，1969年8月4日出生，汉族，户籍地址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：陈伟权（LOUIEYITNAN），男，1935年12月9日出生，美国籍人，现住美国。被上诉人（原审原告）：赵陈瑞……