物权保护纠纷 （2018）粤01民终3882号
裁判要旨
郭汝佳作为涉讼广州市越秀区惠福西路道华新街5号1、2楼房屋的产权人，在购买取得该房屋产权前，已明确知道涉讼房屋内有人居住，且同意房屋以不交吉形式进行交易。曾广明、曾发、谢某一直以来居住使用涉讼房屋的二楼部分，而目前未有证据反映曾广明、曾发、谢某在本市内有其他房屋可供搬迁。虽然郭汝佳、曾广明、曾发、谢某并未订立租赁合同，但郭汝佳应承担不交吉购买涉讼房屋的法律后果，将涉讼房屋继续交由曾广明、曾发、谢某居住使用。居住期间，曾广明、曾发、谢某应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价向郭汝佳计付房屋使用费。故郭汝佳要求曾广明、曾发、谢某支付房屋使用费的诉讼请求合法合理，对此予以支持。至于郭汝佳要求曾广明、曾发、谢某腾空交还涉讼房屋的诉讼请求，因目前暂不具备条件，对此不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条的规定，于2017年11月21日作出如下判决：一、被告曾发、谢某、曾广明应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告郭汝佳支付自2017年6月28日起至本判决发生法律效力之日起的房屋使用费（参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价计付）；二、驳回原告郭汝佳的其他
摘要
郭汝佳、曾广明物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3882号上诉人（原审原告）：郭汝佳，男，1975年12月25日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：曾广明，男，1979年12月14日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：谢某，女，1954年9月15日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：曾发，男，1950年5月1日出生，……