物权保护纠纷 （2018）粤01民终11719号
裁判要旨
吴刚为涉讼房屋的登记产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。吴刚、罗均荣签订的租赁合同约定的租期已届满，吴刚在期满前已多次向罗均荣表明不再续租，故双方的租赁关系已于2017年9月27日期满终止，该事实无须法院再作出调处。罗均荣作为承租人，应将涉讼房屋腾空交还给吴刚，其同住人员应共同履行腾空交还房屋的义务。鉴于本案中吴刚、罗均荣的租赁关系是建立在吴刚向罗均荣购买涉讼房屋的基础上，吴刚在购买房屋时已向罗均荣支付相应的对价，罗均荣当时与吴刚签订租期为五年的租赁合同，其对租期届满后理应搬迁的情况是非常清楚且��异议的，现其拒不向吴刚腾空交付房屋的行为，于法不合，于理无据。故对吴刚主张罗均荣腾空交还房屋及支付占用房屋期间的房屋使用费的诉讼请求，一审法院予以支持，但吴刚主张的使用费每月10000元没有依据，该房屋使用费应参照房管部门公布的同期同地段同类型房屋的租金参考价标准计付（以不超过吴刚主张的10000元/月为限），但根据公平合理原则，亦应不低于双方在租赁期间约定5000元/月的标准。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条
摘要
罗均荣、刘瑜卿物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终11719号上诉人（原审被告）：罗均荣，男，汉族，1932年12月23日出生，住广州市越秀区。上诉人（原审第三人）：刘瑜卿，女，汉族，1936年12月23日出生，身份证住址广州市海珠区，现住广州市越秀区。两上诉人共同委托诉讼代理人：邓旭东，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴刚，男，汉族，1979年3月12日出生，身份……