物权保护纠纷 （2018）粤01民终11572号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”；第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，陈衍鏐的母亲与何瑞强的母亲所签订的《广州市私房租赁合约》所约定的租期早已届满，但陈衍鏐、何瑞强继续交收租金至2016年12月，故应认定陈衍鏐、何瑞强之间为不定期租赁关系，双方均可随时解除合同。陈衍鏐向何瑞强发出的《通知及声明》，限何瑞强于2017年5月30日前搬离涉讼房屋，可视为陈衍鏐通知何瑞强于2017年5月30日前解除双方的租赁关系。何瑞强应将承租的房屋腾空交还给陈衍鏐，并向陈衍鏐支付租金及房屋使用费。因陈衍鏐未提供充分证据证明何瑞强占用承租面积以外的房屋，故陈衍鏐要求何瑞强按73.88平方米计付房屋使用费及要求何瑞强赔礼道歉的诉讼请求，一审法院均不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，一审法院于201
摘要
何瑞强、陈衍鏐物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终11572号上诉人（原审被告）：何瑞强，男，1960年5月14日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：陈衍鏐，男，1941年5月3日出生，现居澳大利亚。委托诉讼代理人：何玲君，广州金鹏律师事务所律师。上诉人何瑞强因与被上诉人陈衍鏐物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2017）粤0104民……