物权保护纠纷 （2018）粤01民终3199号
裁判要旨
参照《最���人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；……（三）申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。从以上规定可见，即便被拍卖的涉讼房屋原为李庆华名下的唯一住房，依法仍可通过拍卖程序进行处理。王冬梅经合法途径，以竞拍方式取得涉讼房屋的所有权，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。李庆华现确认涉讼房屋的实际居住人为李庆华及其母亲，李庆华儿子的户籍虽然登记在涉讼房屋，但实际并不在涉讼房屋居住，即另有住所。李庆华母��名下在本市另有住房，具备搬迁去向。而李庆华作为成年男子，具备生存及生活能力，其拒不向王冬梅腾空交付房屋的行为，于法不合，于理无据。故对王冬梅主张李庆华腾空交还房屋及支付占用房屋期间的房屋使用费的诉讼请求，一审法院予以支持，但王冬梅主张的使用费每月3000元没有依据，该房屋使用费应参照房管部门公布的同期
摘要
李庆华、王冬梅物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3199号上诉人（原审被告）：李庆华，男，1973年9月1日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：王冬梅，女，1981年12月10日出生，汉族，住广州市。上诉人李庆华因与被上诉人王冬梅物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2017）粤0104民初20243号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审……