物权保护纠纷 （2017）粤01民终5479号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。WANJOSEPHINE经继承取得涉讼房屋的产权，房管部门也已将原为经租房的涉讼房屋撤管发还给WANJOSEPHINE，WANJOSEPHINE对涉讼房屋享有的所有权理应得到法律保护。黄少明已退休，自有收入，且自房屋撤管发还至今已使用涉讼房屋逾一年，期间没有与WANJOSEPHINE建立租赁关系，也未支付过任何房屋使用费，侵犯了WANJOSEPHINE的房屋所有权，故根据公平合理原则，黄少明应按房管部门公布的同期同地段住宅房屋租金参考价标准向WANJOSEPHINE支付自2015年11月1日起的房屋使用费。建立租赁关系需要产权人与承租人之间达成一致的意思表示，现黄少明单方面主张以原公房租金标准与WANJOSEPHINE建立租赁关系，WANJOSEPHINE明确表示不同意，对黄少明的该抗辩意见，原审法院不予采纳。另WANJOSEPHINE、黄少明双方均陈述涉讼房屋较为陈旧属于危房，为了保护所有权人的物权权益，同时也为了保护黄少明的人身财产安全，黄少明应尽快将涉讼房屋腾空交还给WANJ
摘要
黄少明、ＷＡＮＪＯＳＥＰＨＩＮＥ物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5479号上诉人（原审被告）：黄少明，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：WANJOSEPHINE，美国公民，现住美国，委托代理人：许慧敏，国信信扬律师事务所律师。委托代理人：林建菲，国信信扬律师事务所律师。上诉人黄少明因与被上诉人WANJOSEPHINE物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2016）粤0104……