物权保护纠纷 （2018）粤01民终108号
裁判要旨
被上诉人是荔湾区下市直街47号、47号之一房屋的所有权人，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。2015年7月1日案涉房屋发还给被上诉人后，被上诉人没有与上诉人签订租赁合约，也没有收取上诉人租金，现被上诉人要求上诉人支付房屋使用金及搬迁退房合法合理，一审法院予以支持。上诉人搬迁时不得损坏房屋结构及配套设施，包括屋内水电、门窗等固定设施。搬迁后如上诉人存在住房问题，可在现有住房保障体系内寻找救济途径予以解决。鉴于上诉人暂没有其他房屋可搬迁的事实，一审法院认为被上诉人应给予上诉人一定的搬迁宽限期，上诉人在宽限期内应积极寻找其它房屋搬迁。上诉人在搬迁之前应向被上诉人支付房屋使用金，房屋使用金应参照有资质的评估机构评定的私房租金标准计付，按《不动产权证书》记载的B2部分建筑面积52.1708平方米计算。评估费由原、上诉人各负担一半。因案涉房屋已发还给业主管业，被上诉人依据物权保护提起本案诉讼符合法律规定，上诉人认为被上诉人应起诉房管部门缺乏依据；另案涉房屋为私房性质，上诉人提出按房管部门评定的租金标准以及租赁合同记载的面积计付租金理据不足，一审法院均不予采纳。综上，根据《中华人民共和国物
摘要
蒋苏容、陈福林物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终108号上诉人（原审被告）：蒋苏容，女，1942年9月23日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，系其儿子。被上诉人（原审原告）：陈福林，男，1937年4月28日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：陈三妹，女，1950年1月20日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：姚史明，男，1950年9月6……