房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终77号

邹景清与刘如甫签订的《协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同。双方当事人应按约履行相应的权利义务。邹景清按约支付了房款，刘如甫本应履行过户义务，但刘如甫于2013年5月1日去世。刘茂作为刘如甫唯一的继承人，继承了刘如甫的财产，理应承担为邹景清办理过户的义务。对于刘茂的抗辩意见，一审法院评判如下：一、关于物权的效力大于合同债权的效力问题。因继承取得的物权，自继承开始时发生效力。刘茂的确基于继承取得了涉案房屋的所有权，是一种物权。邹景清起诉刘茂要求办理涉案房屋的过户手续，的确是基于协议书即合同债权；刘茂因继承取得物权，正是体现了物权的效力大于合同债权的效力的物权法基本原则。邹景清与刘如甫签订的《协议书》为有效合同，且邹景清已按约履行了其主要义务，根据该协议书刘如甫应协助邹景清办理涉案房屋的过户手续，其是一种合同债务，××去世，刘茂通过继承取得涉案房屋所有权即遗产，相应地应当承担刘如甫的债务，即应协助原告办理涉案房屋的过户手续。故对刘茂的此一抗辩理由，一审法院不予采信。二、关于诉讼时效问题。涉案协议书中约定刘如甫领取“两证”后，及时交给邹景清，邹景清办理过户手续时，

邹景清与刘如甫签订的《协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同。双方当事人应按约履行相应的权利义务。邹景清按约支付了房款，刘如甫本应履行过户义务，但刘如甫于2013年5月1日去世。刘茂作为刘如甫唯一的继承人，继承了刘如甫的财产，理应承担为邹景清办理过户的义务。对于刘茂的抗辩意见，一审法院评判如下：一、关于物权的效力大于合同债权的效力问题。因继承取得的物权，自继承开始时发生效力。刘茂的确基于继承取得了涉案房屋的所有权，是一种物权。邹景清起诉刘茂要求办理涉案房屋的过户手续，的确是基于协议书即合同债权；刘茂因继承取得物权，正是体现了物权的效力大于合同债权的效力的物权法基本原则

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终77号上诉人（原审被告）：刘茂。委托代理人：张继猛，重庆富乐达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹景清。委托代理人：孟显荣，重庆国彦律师事务所律师。上诉人刘茂与被上诉人邹景清房屋买卖合同一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2015年10月18日作出（2015）沙法民初字第08879号民事判决，刘茂对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后依……