租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5551号

梁惠霞主张与何活能签订租赁合同、涉案《合同终止协议》是代理梁志华经营并处理奇华隆加工部事务并非承租方或合同相对方，但并未举证证明其已获得梁志华或梁志华的继承人授权，亦未举证证明其签订上述合同或协议时已向何活能、刘甜披露受梁志华或其继承人委托，结合梁惠霞自认与何活能签订合同、支付租金等行为，一审法院认为梁惠霞上述意见依据不足，不予采纳。何活能与梁惠霞签订的涉案《终止协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定全面履行义务。根据涉案协议约定，双方租赁合同于2018年4月1日终止，庭审中，何活能、刘甜与梁惠霞均确认2018年4月1日至4月30日为搬迁免租期。现何活能、刘甜主张搬迁期已届满，梁惠霞自2018年5月1日起仍未腾退涉案租赁物，亦未支付相应占有使用费。梁惠霞作为承租方，其既未举证证明已腾退涉案租赁物予何活能、刘甜，又未举证证明其已履行相应付款义务，故一审法院对何活能、刘甜主张梁惠霞腾退涉案租赁物、支付2018年5月1日起至腾退涉案租赁物之日止的使用费的诉讼请求予以支持。关于何活能、刘甜主张梁惠霞以欠付使用费为本金计付利息的问题。双方就《终止

梁惠霞主张与何活能签订租赁合同、涉案《合同终止协议》是代理梁志华经营并处理奇华隆加工部事务并非承租方或合同相对方，但并未举证证明其已获得梁志华或梁志华的继承人授权，亦未举证证明其签订上述合同或协议时已向何活能、刘甜披露受梁志华或其继承人委托，结合梁惠霞自认与何活能签订合同、支付租金等行为，一审法院认为梁惠霞上述意见依据不足，不予采纳。何活能与梁惠霞签订的涉案《终止协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定全面履行义务。根据涉案协议约定，双方租赁合同于2018年4月1日终止，庭审中，何活能、刘甜与梁惠霞均确认2018年4月1日至4月30日为搬迁免租期

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5551号上诉人（原审原告）：何活能，男，汉族，1968年4月10日出生，住广东省佛山市南海区*********************，公民身份号码440************035。委托诉讼代理人：杨景翔，广东宝慧律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘甜，女，汉族，1968年9月15日出生，住广东省佛山市南海区*********……