房屋买卖合同纠纷 （2015）黄中法民一终字第00492号

本案争议的焦点是：一、项永艳与鼎天公司签订商品房买卖合同的解除条件是否成就；二、解除合同后违约金如何计算。关于争议焦点一，项永艳与鼎天公司签订商品房买卖合同约定，交房时间为2014年12月31日，逾期超过90日后，买受人（项永艳）有权解除合同。鼎天公司到目前为止尚未将休宁县海阳镇园艺路2号2幢1单元1002号商品房交付给项永艳，已经逾期90天以上，项永艳要求解除合同的条件已成就。鼎天公司认为行政审批、市政配套设施等原因致使工程工期延误属于不可抗力的辩称意见，不符合法律规定，不予采纳。关于争议焦点二，合同中约定买受人解除合同的，出卖人（鼎天公司）应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的银行同期活期%向买受人支付违约金。对“银行同期活期”的理解应当为银行同期活期利率，参照建行休宁县支行同期活期利率0.35%计算。综上，对项永艳要求解除合同的请求，予以支持。合同解除后，鼎天公司应当按照合同约定退还项永艳全部已付款，并应承担违约责任。对项永艳的交通费损失酌定为400元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条的规定，判

本案争议的焦点是：一、项永艳与鼎天公司签订商品房买卖合同的解除条件是否成就；二、解除合同后违约金如何计算。关于争议焦点一，项永艳与鼎天公司签订商品房买卖合同约定，交房时间为2014年12月31日，逾期超过90日后，买受人（项永艳）有权解除合同。鼎天公司到目前为止尚未将休宁县海阳镇园艺路2号2幢1单元1002号商品房交付给项永艳，已经逾期90天以上，项永艳要求解除合同的条件已成就。鼎天公司认为行政审批、市政配套设施等原因致使工程工期延误属于不可抗力的辩称意见，不符合法律规定，不予采纳。关于争议焦点二，合同中约定买受人解除合同的，出卖人（鼎天公司）应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黄中法民一终字第00492号上诉人（原审原告）：项永艳，女，1978年1月28日出生，汉族，住安徽省休宁县。委托代理人：程伟，安徽萝宁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：休宁鼎天房地产开发有限公司，住所地安徽省休宁县海阳。法定代表人：丁继承，该公司董事长。委托代理人：饶飞，安徽地平律师事务所律师。委托代理人：郑文兵，安徽地平律师事务所律师。上诉……