物业服务合同纠纷 （2016）宁01民终1206号

原、被告之间建立的物业服务合同关系真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行合同义务。被告至今欠付2011年12月1日至2015年12月31日期间物业服务费6890元，已违反双方签订的物业管理服务协议，被告理应按合同约定履行交费义务。故对原告要求被告支付物业管理服务费6890元的诉讼请求，法院予以支持。涉案合同约定被告应于每月10日前交纳当月物业费，逾期交费原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每日3‰的滞纳金。虽合同约定为滞纳金，但明显具有违约金性质，故应认定上述条款系原、被告对逾期付款违约金的约定。原告自愿降低违约金比例，主张按欠付物业费金额的30%计算违约金，不违反法律规定，违约金应为2067元(6890×30%=2067)，故对原告要求被告支付违约金2067元的诉讼请求，法院予以支持。被告以涉案房屋质量存在问题为由拒交物业费，未提交相应证据，亦未提交证据证实房屋质量问题与原告存在关联性。物业公司的经营范围是对其所管理的小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服

原、被告之间建立的物业服务合同关系真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行合同义务。被告至今欠付2011年12月1日至2015年12月31日期间物业服务费6890元，已违反双方签订的物业管理服务协议，被告理应按合同约定履行交费义务。故对原告要求被告支付物业管理服务费6890元的诉讼请求，法院予以支持。涉案合同约定被告应于每月10日前交纳当月物业费，逾期交费原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每日3‰的滞纳金。虽合同约定为滞纳金，但明显具有违约金性质，故应认定上述条款系原、被告对逾期付款违约金的约定。原告自愿降低违约金比例，主张按欠付物业费金额的30%计算违约金，不违反法律规定，违约金应为2

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1206号上诉人（原审被告）：陈惠娟，女，汉族，1972年8月24日出生，无业，住宁夏贺兰县。委托诉讼代理人：祁熙升，男，1970年11月24日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。被上诉人（原审原告）：泰安华新物业管理有限责任公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。法定代表人：李进春，该公司总经理。委托诉讼代理人：马志宁，男，……