房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终3212号

东南食品城与陈艳玲签订的商铺租赁管理合同为有效合同，应受法律保护。陈艳玲将所租赁的商铺转租给李艳宁，并签订了转让协议，对此东南食品城未提出异议，转让协议有效。李艳宁在转让商铺后，未与东南食品城重新签订租赁合同，故陈艳玲与东南食品城签订的商铺租赁管理合同对李艳宁有约束力。按租赁合同约定租赁期限自2012年5月30日至2014年5月29日止，租赁合同到期后，双方当事人双方未再签订商铺租赁合同，但该商铺仍由李艳宁占有使用，双方之间形成不定期租赁关系，李艳宁应支付东南食品城房屋使用费，房屋使用费可参照租赁管理合同中约定的租金标准18806元/年计算，东南食品城主张自2014年6月1日起计算至2015年11月12日止应予准许，故房屋使用费为27269元。东南食品城主张要求李艳宁支付2015年6月1日至2015年11月12日间的物业费635元，根据租赁管理合同的约定2012年5月30日至2014年5月29日间免收物业费，但对租赁合同期满后的物业费是否收取合同未进行约定，故东南食品城要求李艳宁支付物业费的理由，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。常熟市人民法院（2014）熟兴民初字第00472号民

东南食品城与陈艳玲签订的商铺租赁管理合同为有效合同，应受法律保护。陈艳玲将所租赁的商铺转租给李艳宁，并签订了转让协议，对此东南食品城未提出异议，转让协议有效。李艳宁在转让商铺后，未与东南食品城重新签订租赁合同，故陈艳玲与东南食品城签订的商铺租赁管理合同对李艳宁有约束力。按租赁合同约定租赁期限自2012年5月30日至2014年5月29日止，租赁合同到期后，双方当事人双方未再签订商铺租赁合同，但该商铺仍由李艳宁占有使用，双方之间形成不定期租赁关系，李艳宁应支付东南食品城房屋使用费，房屋使用费可参照租赁管理合同中约定的租金标准18806元/年计算，东南食品城主张自2014年6月1日起计算至2015年

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)苏05民终3212号上诉人（原审被告）李艳宁。委托代理人ＸＸ敏，江苏正大发展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常熟好得家置业有限公司东南食品城，住所地江苏省常熟市富春江路79号。负责人左勤贞，总经理。委托代理人顾小红，江苏震宇震律师事务所律师。上诉人李艳宁因与常熟好得家置业有限公司东南食品城（以下简称东南食品城）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏……