物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终2253号

民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。本案中，原告作为物业服务单位为被告房屋所在园区提供物业服务客观存在，依据权利与义务相一致的原则，被告作为合同相对人应当履行缴费义务。关于物业费金额的确定，结合本案实际，参照其他生效判例，确定为4,816.6元×0.8=3,853.28元。被告与开发公司房屋买卖纠纷应另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告梁瑞于本判决生效后三日内给付原告泉州益华物业管理有限公司沈阳分公司物业费3,853.28元（2016年6月27日-2018年12月31日）；二、驳回原告泉州益华物业管理有限公司沈阳分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告梁瑞承担。二审中，当事人未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问

民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。本案中，原告作为物业服务单位为被告房屋所在园区提供物业服务客观存在，依据权利与义务相一致的原则，被告作为合同相对人应当履行缴费义务。关于物业费金额的确定，结合本案实际，参照其他生效判例，确定为4,816.6元×0.8=3,853.28元。被告与开发公司房屋买卖纠纷应另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告梁瑞于本判决生效后三日内给付原告泉州益华物业管理有限公司沈阳分公司物业费3,853.28元（2016年6月27日-2018年12月31

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2253号上诉人（原审被告）：梁瑞，女，1987年11月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李岗，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告）：泉州益华物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑南新区新明街**1门。法定代表人：王经山，该公司董事长。委托诉讼代理人：于贺，男，1987年4月17日出生，满族，该公司员……