案外人执行异议之诉 （2021）桂11民终550号

本案系案外人执行异议之诉，综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为上诉人叶熠对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，上诉人叶熠提起诉讼请求排除被上诉人工行贺州分行与原审第三人莫振伟信用卡纠纷案的执行，综合全案证据及各方当事人诉辩意见，本院认为，第一，2018年7月7日，上诉人叶熠与原审第三人莫振伟就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，该合同为双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且合同签订时间在涉案房屋被查封之前；第二，上诉人叶熠在法院查封前已基于房屋买卖关系合法占有了涉案房屋，并提交了贺州市鼎尚物业管理有限公司的物业费收款收据

本案系案外人执行异议之诉，综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为上诉人叶熠对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，上诉人叶熠提起诉讼请求排除被上诉人工行贺

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终550号 上诉人（原审原告）：叶熠，男，1984年10月17日出生，汉族，住贺州市八步区。 被上诉人(原审被告)：中国工商银行股份有限公司贺州分行；住所地：贺州市八步区建设东路2号。 负责人：雷锋成，该行行长。 委托诉讼代理人：莫世波，该行员工。 委托诉讼代理人：伍光明，该行员工。 原审第三人：莫振伟，男，1977年10月……