物业服务合同纠纷 （2017）吉06民终568号

根据中房物业公司与沿江小区业主大会签订的物业服务合同，中房物业公司有义务提供物业服务，解增友负有义务支付报酬。解增友庭审中陈述中房物业公司未对暖房子工程进行善后、未应解增友请求维修其室内卫生间、解增友从2010年起即口头告知中房物业公司不再接受物业服务等事宜，解增友均未提供充足证据予以证实，其所提交的照片均未附有形成时间。另暖房子工程系市政府组织进行的民心工程，若有善后问题，应由承建部门负责维护或依委托进行，但物业合同中未有所约定。室内卫生间若存在问题，一般属房屋自用部位，系有偿服务。至于解增友口头告知解除合同问题，依物业合同约定，应先由物业公司就服务不足之处限期整改，逾期不整改，方能通过业主大会履行程序解除。故解增友以上抗辩理由，因举证不能，均不予采信。根据合同约定，从2010年7月至2016年12月的物业服务费共计1825.2元（0.4×58.5×78），按年粗略计算违约金为5534.57元（0.4×58.5×6×365×6×3‰+0.4×58.5×12×365×5×3‰+0.4×58.5×12×365×4×3‰+0.4×58.5×12×365×3×3‰+0.4×58.5×12×3

根据中房物业公司与沿江小区业主大会签订的物业服务合同，中房物业公司有义务提供物业服务，解增友负有义务支付报酬。解增友庭审中陈述中房物业公司未对暖房子工程进行善后、未应解增友请求维修其室内卫生间、解增友从2010年起即口头告知中房物业公司不再接受物业服务等事宜，解增友均未提供充足证据予以证实，其所提交的照片均未附有形成时间。另暖房子工程系市政府组织进行的民心工程，若有善后问题，应由承建部门负责维护或依委托进行，但物业合同中未有所约定。室内卫生间若存在问题，一般属房屋自用部位，系有偿服务。至于解增友口头告知解除合同问题，依物业合同约定，应先由物业公司就服务不足之处限期整改，逾期不整改，方能通过业主

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终568号上诉人（原审被告）：解增友，男，汉族，白山市质检所职员，住吉林省白山市浑江区红旗街。被上诉人（原审原告）：白山市中房物业服务有限公司。住所：吉林省白山市浑江区通江路***号。法定代表人：鹿治发，总经理。委托代理人：张伟华，吉林连星律师事务所律师。上诉人解增友因物业服务合同纠纷一案，不服吉林省白山市浑江区人民法院(2017)吉0……