案外人执行异议之诉 （2016）内08民终904号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案孟玲海、全丽君与王永华于2011年8月22日就涉案房屋签订的《售房协议》，系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效的合同，依法受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。但不动产登记簿在性质上仅是不动产物权的公示方式，不是不动产物权本身，其记载与实际权属存在并非完全一致的可能，因此不能一律根据不动产登记簿来确认权属。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。就本案而言，孟玲海、全丽君在河套农商行对涉案房屋提出保全申请之前就与涉案房屋原产权人王永华签订了合法有效的书面房屋买卖合同，并将购房款足额交清，对涉案房屋占有、管理、使用、收益至今。只是由于孟玲海、全丽君在筹措齐备办理涉案房屋过户登记所需的税金后，因无法联系原产权人王永华导致能及时办理房屋所有权转移登记，其二人对涉案房屋未办理过户登记不存在主观过

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案孟玲海、全丽君与王永华于2011年8月22日就涉案房屋签订的《售房协议》，系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效的合同，依法受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。但不动产登记簿在性质上仅是不动产物权的公示方式，不是不动产物权本身，其记载与实际权属存在并非完全一致的可能，因此不能一律根据不动产登记簿来确认权属。因物权

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终904号上诉人（一审被告）：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区西环办金川大道东侧。法定代表人：习文军，董事长。委托诉讼代理人：白晓红，女，总经理。委托诉讼代理人：刘伟，男，职员。被上诉人（一审原告）：孟玲海，男，1972年2月9日出生，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。被上诉人（一审原告……