租赁合同纠纷 （2013）海中法民二终字第422号

本案所涉铺面海口市大英市场水果摊位第14号铺面系院龙从邓世命处承租，租赁期限为1个月，院龙在租赁期内将所承租的铺面转让给姜进港经营，属于铺面转租行为，由于邓世命对院龙的转租行为予以确认，故铺面转租行为有效。姜进港、院龙共同确认院龙在将铺面转租给姜进港时，剩余租期的租金为1190元，姜进港在院龙剩余的租期不足1个月的条件下，同意以高出1190元数倍的价格，即7800元支付转让费，根本原因在于院龙保证姜进港能与邓世命续签合同，也就是说，能与邓世命续签合同是姜进港从院龙处高价承租铺面的最终目的。而院龙以口头形式所做的“保证姜进港能与邓世命续签合同”的承诺亦是双方签订的《转让合同》的补充条款之一，是院龙应履行的合同义务。院龙最终未能促成姜进港与邓世命续签铺面租赁合同，已构成违约，且造成了姜进港无法实现从院龙处高价承租铺面的最终目的后果。因此，原审法院在剔除院龙铺面租赁剩余期限的租金1190元后，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判令院龙向姜进港返还转让费6610元公平合理，应予维持。院龙在一审庭审中答辩称，曾向姜进港保证姜进港能与邓世命续签合同，在二审中又对此

本案所涉铺面海口市大英市场水果摊位第14号铺面系院龙从邓世命处承租，租赁期限为1个月，院龙在租赁期内将所承租的铺面转让给姜进港经营，属于铺面转租行为，由于邓世命对院龙的转租行为予以确认，故铺面转租行为有效。姜进港、院龙共同确认院龙在将铺面转租给姜进港时，剩余租期的租金为1190元，姜进港在院龙剩余的租期不足1个月的条件下，同意以高出1190元数倍的价格，即7800元支付转让费，根本原因在于院龙保证姜进港能与邓世命续签合同，也就是说，能与邓世命续签合同是姜进港从院龙处高价承租铺面的最终目的。而院龙以口头形式所做的“保证姜进港能与邓世命续签合同”的承诺亦是双方签订的《转让合同》的补充条款之一，是院

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）海中法民二终字第422号上诉人（原审被告）：院龙，男，1989年5月10日出生，汉族，个体户。委托代理人：郑月涛，男，1954年10月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：姜进港，男，1976年6月14日出生，汉族，个体户。原审第三人：邓世命，男，1976年2月19日出生，汉族，大英市场保安。上诉人院龙因与被上诉人姜进港、原审第三人邓世命租赁……